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최신 Real Estate Licensing Certification Virginia-Real-Estate-Salesperson 무료샘플문제 (Q95-Q100):

질문 # 95
A form of insurance that protects the policyholder by covering any losses they might incur as a result of theft or fraud by specified individuals is:

정답：B

설명：
A fidelity bond is a type of insurance that protects employers or organizations against losses caused by theft, fraud, or dishonesty of employees or other specified individuals.
Other options are distractors:
(A) Risk management bond - not a recognized insurance product.
(B) Liability bond - would cover liability for damages, not theft/fraud.
(C) Security bond - general term, but not the correct insurance product here.
Reference:
Virginia Real Estate Practice Text - Risk management and insurance section Real Estate Board CE Curriculum - Brokerage risk & trust account protections


질문 # 96
Which of these describes a leasehold estate?

정답：D

설명：
A leasehold estate grants the tenant the right to occupy/use property for a specified time, while ownership remains with the landlord.
Terrence paying rent for an apartment he does not own is a classic leasehold estate example.
Other options:
(B) Stipulation on deed = fee simple defeasible estate.
(C) Occupancy for life = life estate.
(D) Jung owning and occupying = fee simple ownership.
Reference:
Virginia Real Estate Principles & Practices - Types of Estates


질문 # 97
A building has an NOI of $130,000 and is being valued with a cap rate of 4%. Using the income approach, what is the value of the building?

정답：D

설명：

Reference (Virginia Real Estate):
Appraisal section in Virginia Principles & Practices
USPAP income capitalization approach standards
A490-02REGS.pdf - Real Estate Math & Valuation curriculum


질문 # 98
A type of (usually commercial) lease in which the tenant pays a base rent amount and a percentage of their business profits to the landlord is a:

정답：B

설명：
A percentage lease is most commonly used in commercial real estate, especially retail.
The tenant pays a base rent plus a percentage of their business's gross sales/profits to the landlord.
Example: Shopping mall tenants, restaurants, or department stores.
Other options:
(A) Gross lease = tenant pays fixed rent; landlord pays expenses.
(C) Net lease = tenant pays base rent + some or all operating expenses (taxes, insurance, maintenance).
(D) Ground lease = long-term lease of land (tenant builds on leased land).
Reference (Virginia Real Estate):
Virginia Real Estate Principles - Types of leases
A490-02REGS.pdf - Leasing curriculum


질문 # 99
Rosa is trying to get approved for a loan so she can purchase a new home. What type of value will the lender use to determine whether or not to approve Rosa's loan?

정답：B

설명：
When approving a loan, the lender relies on the appraised value, which is the value determined by a licensed appraiser.
This ensures that the property is sufficient collateral for the loan.
Other options:
(A) Market value - what a buyer is willing to pay, but lenders require a professional appraisal.
(B) Insurable value - amount insurance would cover, not relevant for loan approval.
(D) Assessed value - used by tax authorities for property taxes, not lending.
Reference:
Virginia Real Estate Finance Principles - Loan underwriting & appraisal role Fannie Mae Selling Guide (Collateral requirements)


질문 # 100
......

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